El presidente de AMPI Riviera Nayarit atribuye a la sobreoferta una baja de 10 a 12 por ciento en los precios

El exceso de inventario está empujando a la baja los precios de las propiedades de la región, entre 10 y 12 por ciento, según Miguel Tejeda, presidente de la AMPI Riviera Nayarit. La declaración fue publicada el 19 de octubre por Vallarta Daily, que planteó la pregunta práctica para quien compra o vende: si esas reducciones llegan a las operaciones cerradas o se quedan en los precios de lista.

La distinción importa. El reporte de mercado de septiembre del mismo medio describe un panorama en el que se venden menos propiedades, los precios de oferta se mantienen dispares y algunos compradores ganan margen para negociar. Las páginas consultadas no precisan a qué periodo corresponde la baja de 10 a 12 por ciento ni qué zonas o tipos de inmueble la concentran, así que la cifra debe leerse como la estimación de un dirigente del gremio y no como un índice de precios. Para el propietario que piensa vender, el dato sugiere que un precio de salida muy por encima de lo que el mercado está pagando puede alargar el tiempo de venta.

Del lado del financiamiento no se ve alivio cercano. La encuesta de expectativas de Citi México, publicada el martes 20 de octubre, indica que la mayoría de los analistas espera que el Banco de México deje su tasa de referencia en 6.50 por ciento este año y el siguiente, según reportó Revista Fortuna. El Financiero añade que las minutas de la última reunión del banco central mostraron división en la Junta de Gobierno, que algunos de sus miembros consideran que hay espacio para bajar la tasa y que un grupo pequeño de analistas apuesta por recortes sorpresivos en la recta final de 2026. Fortuna también consigna que los analistas esperan una inflación anual de 3.63 por ciento en octubre, por encima del 3.45 de septiembre.

Una tasa de referencia estable no significa una hipoteca barata. Según el comparador bancario.com.mx, en octubre los ejemplos oficiales de hipoteca a tasa fija de los grandes bancos marcan un Costo Anual Total promedio, sin IVA, de entre 10.7 y 13.0 por ciento. El indicador de Banxico, que compara a todas las instituciones con el mismo caso de 800 mil pesos a 15 años, registró 13.80 por ciento en junio. El sitio señala que las hipotecas han bajado solo entre 1.5 y 2 puntos frente a recortes mayores en la tasa de referencia, y que Banxico vuelve a decidir el 5 de noviembre. Se trata de una fuente secundaria, por lo que conviene confirmar la cifra con el banco antes de tomar una decisión.

Para el comprador extranjero, el contexto cambiario es otro dato a vigilar. El Financiero reporta que el diferencial de tasas entre México y Estados Unidos está en su nivel más bajo de la historia, un factor que ha restado atractivo al peso, y la encuesta citada por Fortuna proyecta un tipo de cambio de 18.20 pesos por dólar al cierre del año.