El precio de la vivienda con crédito hipotecario sube 7.6 por ciento en México y Jalisco ya está en dos dígitos

El precio de las viviendas compradas con crédito hipotecario en México aumentó 7.6 por ciento entre enero y septiembre de 2026 frente al mismo periodo del año anterior, según el índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) que reportó Expansión el 10 de noviembre. El valor promedio de las casas y departamentos adquiridos con hipoteca en esos nueve meses fue de 1 millón 977,228 pesos, una cifra que ya roza los 2 millones y que corresponde a una vivienda del segmento medio.

Jalisco aparece entre los estados con mayor alza. Tamaulipas encabezó la lista con 12.8 por ciento anual en el acumulado a septiembre, y le siguieron Jalisco, Quintana Roo y Aguascalientes, los cuatro únicos estados con aumentos de dos dígitos. Eso sitúa a Jalisco por debajo de 12.8 y por arriba de 10 por ciento, aunque la nota consultada no publica su cifra exacta. Tampoco detalla el dato de Nayarit, así que no es posible decir con esa fuente qué pasó del lado de Bahía de Banderas. En 16 de las 32 entidades el precio subió por encima del promedio nacional.

Conviene leer el dato con cuidado. El índice de la SHF mide únicamente viviendas compradas con crédito hipotecario, así que no recoge las compras sin financiamiento. Además, la cifra se reporta por estado, de modo que no aísla lo que ocurre en Puerto Vallarta.

El financiamiento sigue siendo caro. De acuerdo con el banco central, la tasa de interés hipotecaria promedió 11.31 por ciento en el segundo trimestre de 2026. Para un comprador mexicano que depende de un crédito, esa tasa y un precio promedio cercano a los 2 millones de pesos hacen que el financiamiento pese en el costo de comprar.

En el mercado de segunda residencia, la señal es distinta. HOMIA, una corredora y desarrolladora con sede en Puerto Vallarta, analizó 1,074 ventas cerradas de condominios registradas en el MLS de Vallarta y Nayarit entre agosto de 2025 y agosto de 2026. Según ese estudio, en la Zona Hotelera de Puerto Vallarta los precios de lista están 46 por ciento por encima de los precios de cierre, con unos 51 meses de inventario. Se trata de un análisis de una empresa que también vende propiedades, por lo que sus conclusiones deben tomarse como una referencia y no como una cifra oficial. Aun así, apunta a una brecha entre lo que piden los vendedores y lo que pagan los compradores.

Para quien vende, la lectura práctica es que el alza nacional de precios hipotecarios no garantiza que un condominio en la Zona Hotelera se cierre al precio de lista. Para quien compra, el mismo estudio sugiere margen de negociación en ciertos segmentos, y que el mercado de la Bahía no es uniforme: según HOMIA, Puerto Vallarta no tiene un solo mercado de condominios sino varios, con dinámicas distintas por zona.