Banxico recorta la tasa a 6.25 por ciento y anticipa una pausa larga: qué significa para quien financia una propiedad en la Bahía

El Banco de México redujo este jueves 5 de noviembre su tasa de interés de referencia en 25 puntos base, de 6.50 a 6.25 por ciento, con efectos a partir del 6 de noviembre. La Junta de Gobierno decidió por mayoría. Votaron a favor la gobernadora Victoria Rodríguez Ceja y los subgobernadores José Gabriel Cuadra García y Omar Mejía Castelazo. Puente Libre destacó que una votación de tres contra dos es atípica, porque las decisiones suelen ser unánimes o de cuatro contra uno.

El recorte llega en un momento en que los precios suben. Según UnoTV, la inflación general pasó de 3.42 a 3.62 por ciento entre la primera quincena de septiembre y la primera de octubre. El banco central también elevó su previsión de inflación para el cuarto trimestre de 2026, sobre todo por el componente no subyacente, que resultó más alto de lo esperado. Banxico estima que la inflación llegará a 3 por ciento en el cuarto trimestre de 2027.

Lo más relevante para el mercado inmobiliario es la señal hacia adelante. Banxico indicó que mantener la tasa en 6.25 por ciento durante un tiempo prolongado ayudará a que la inflación converja a su meta y permitirá enfrentar los retos macroeconómicos externos. Dicho de otro modo, el banco central no anuncia una secuencia de recortes. Alto Nivel añade que el contraste con Estados Unidos es marcado: la Reserva Federal mantiene su tasa entre 3.75 y 4 por ciento, y según esa publicación algunos de sus funcionarios defienden nuevos aumentos para contener la inflación.

Para quien compra, vende o renta en Puerto Vallarta y Riviera Nayarit, la lectura es prudente. La tasa de referencia es solo uno de los factores que usan los bancos para fijar el costo de una hipoteca, y las fuentes consultadas no publican hoy cifras de tasas hipotecarias ni de operaciones en la Bahía. Por eso no es posible afirmar cuánto bajará el crédito en la práctica, ni si esto moverá precios o ventas locales. Lo que sí se desprende del propio comunicado es que quien espera hipotecas sensiblemente más baratas en el corto plazo no debería contar con ello.

Para el comprador que llega con dólares estadounidenses o canadienses, el dato a vigilar es otro. Una tasa mexicana que baja mientras la estadounidense podría subir reduce la diferencia entre ambas, y eso puede influir en el tipo de cambio. Ninguna de las fuentes consultadas proyecta el comportamiento del peso, de modo que conviene tomarlo como un factor de seguimiento y no como un pronóstico. En una operación en pesos, como un enganche, un pago de obra o una escrituración, el momento de la conversión puede pesar más que un cuarto de punto en la tasa de referencia.

La próxima decisión de política monetaria será la que muestre si la pausa que describe el banco central se cumple.